O financiamento imobiliário é uma das formas mais comuns de realizar o sonho da casa própria. Amortizar Parcelas de Financiamento.
No entanto, essa modalidade de crédito também envolve juros, taxas e prazos longos, que podem comprometer o orçamento familiar.
Por isso, é importante saber como amortizar parcelas de financiamento imobiliário, ou seja, reduzir o valor ou o tempo das prestações.
A amortização é o pagamento antecipado de parte do saldo devedor do financiamento, que pode ser feito com recursos próprios ou com o uso do FGTS. Ao amortizar, você diminui o montante que ainda deve ao banco e, consequentemente, os juros que incidem sobre ele.
Mas como amortizar parcelas de financiamento imobiliário da melhor forma? Confira a seguir 7 dicas que podem te ajudar nesse processo.
1. Escolha o melhor sistema de amortização
Existem dois sistemas de amortização mais usados no Brasil: a Tabela Price e o Sistema de Amortização Constante (SAC). Na Tabela Price, as parcelas são fixas e a amortização é crescente ao longo do tempo. No SAC, as parcelas são decrescentes e a amortização é constante.
A escolha do sistema de amortização depende do seu perfil e da sua capacidade de pagamento. Se você prefere ter uma previsão exata do valor das parcelas e não se importa em pagar mais juros no final, a Tabela Price pode ser uma boa opção. Se você quer pagar menos juros e tem condições de arcar com parcelas maiores no início, o SAC pode ser mais vantajoso.
2. Use o FGTS para amortizar
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um direito dos trabalhadores com carteira assinada, que consiste em um depósito mensal feito pelo empregador em uma conta vinculada ao funcionário. Esse dinheiro pode ser usado para amortizar parcelas de financiamento imobiliário, desde que sejam respeitadas algumas regras.
Para usar o FGTS para amortizar, é preciso que o financiamento seja feito pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que o imóvel seja residencial e urbano, que o valor do imóvel não ultrapasse R$ 1,5 milhão e que o mutuário tenha pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS.
O uso do FGTS para amortizar pode ser feito a cada dois anos, desde que o saldo da conta seja suficiente para quitar pelo menos uma parcela do financiamento. O valor máximo que pode ser usado é de 80% da prestação.
3. Faça um planejamento financeiro
Para amortizar parcelas de financiamento imobiliário, é preciso ter disciplina e organização financeira. Por isso, faça um planejamento que considere todas as suas receitas e despesas, e estabeleça metas de economia e investimento.
Uma boa dica é separar uma parte da sua renda mensal para criar uma reserva destinada à amortização. Você pode guardar esse dinheiro em uma poupança ou em outro investimento seguro e rentável. Assim, você terá recursos disponíveis para fazer pagamentos antecipados quando surgir uma oportunidade.
4. Aproveite os rendimentos extras
Outra forma de acumular dinheiro para amortizar parcelas de financiamento imobiliário é aproveitar os rendimentos extras que você recebe ao longo do ano. Por exemplo, você pode usar o 13º salário, o bônus, a restituição do imposto de renda ou a participação nos lucros da empresa para fazer um pagamento adicional ao banco.
Esses rendimentos extras podem fazer uma grande diferença na redução do seu saldo devedor e dos juros pagos. Por isso, evite gastá-los com supérfluos ou dívidas desnecessárias e priorize a quitação do seu financiamento.
5. Negocie com o banco
Se você tem um bom relacionamento com o banco e um histórico de pagamento em dia, você pode tentar negociar com a instituição financeira para conseguir melhores condições para amortizar parcelas de financiamento imobiliário.
Você pode solicitar uma redução da taxa de juros, um aumento do prazo ou uma diminuição do valor das parcelas. Essas medidas podem facilitar a sua vida financeira e permitir que você tenha mais recursos para amortizar.
No entanto, antes de negociar, faça uma simulação e compare os custos e benefícios de cada alternativa. Lembre-se que, às vezes, o que parece vantajoso pode sair mais caro no final.
6. Faça amortizações periódicas
Uma forma de amortizar parcelas de financiamento imobiliário é fazer pagamentos periódicos ao banco, além das prestações mensais. Esses pagamentos podem ser feitos com uma frequência definida por você, como trimestral, semestral ou anual.
Ao fazer amortizações periódicas, você reduz o seu saldo devedor e os juros que incidem sobre ele. Além disso, você cria o hábito de poupar e investir para quitar o seu financiamento.
7. Faça amortizações extraordinárias
Outra forma de amortizar parcelas de financiamento imobiliário é fazer pagamentos extraordinários ao banco, sempre que possível. Esses pagamentos podem ser feitos com recursos que você recebeu de forma inesperada, como uma herança, um prêmio ou uma venda.
Ao fazer amortizações extraordinárias, você aproveita as oportunidades que surgem para quitar o seu financiamento mais rápido e economizar nos juros. No entanto, é importante verificar se o seu contrato não prevê multas ou limites para esse tipo de pagamento.
Conclusão
Amortizar parcelas de financiamento imobiliário é uma forma inteligente de realizar o sonho da casa própria sem comprometer a sua saúde financeira. Com as dicas que apresentamos neste artigo, você pode planejar e executar a sua estratégia de amortização e se livrar dessa dívida o quanto antes.
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